*Área total* 60m² — tamanho ideal para clínica, consultório, studio ou comércio

*Banheiros*  02, sendo *1 com acessibilidade para PCD*

*Cozinha* | Espaço funcional incluso |

*Ar condicionado*  02, Já instalados — conforto para clientes e equipe

*Segurança* Alarme + grade de proteção — tranquilidade para seu negócio |

*Estacionamento*  *4 vagas rotativas* para clientes na porta

*Térreo*: Acesso fácil, sem escadas, sem barreiras — ideal para todos os públicos

*Visibilidade privilegiada*: Na avenida principal, com vitrine para centenas de pessoas todos os dias

*Estrutura completa*: Banheiros, cozinha, ar condicionado e segurança já inclusos

*Vagas para clientes*: Um diferencial competitivo enorme em uma região de alto fluxo

Estar na Avenida Barão de Tatuí é estar no centro de um corredor estratégico da cidade. O bairro Vergueiro respira movimento, com *dezenas de clínicas, consultórios e comércios* consolidados ao redor. Além disso, a avenida é via direta de acesso ao *bairro Campolim* — uma das regiões mais nobres e movimentadas de Sorocaba — garantindo fluxo constante de potenciais clientes.

Localização que Gera Resultados*

Espaços como este, com localização privilegiada, estrutura pronta para uso são raros nessa região de Sorocaba.

🔑 Aluguel: R$ 8.000,00/mês

📋 IPTU: R$ 232,35/mês

📐 60m² com 2 banheiros (1 PCD), cozinha, ar condicionado

🅿️ 4 vagas para clientes

📍 Av. Barão de Tatuí, 751 — Vergueiro, Sorocaba